文•丁甲妹
2006年(丙戌)香港樓市動向及未來走勢
數月前大眾對樓市的觀望一致表示樂觀，因為經濟正在復甦，而建築商也因此把樓價再推高，借勢帶旺樓市。
但其實樓市與正在復甦的經濟絕對是兩碼子的事，不可混為一談。事實上，樓市在財力雄厚的大建築商掌控下，經濟縱有任何變動，亦不會對樓價起跌有大影響。因為地產商為求隱定樓市，必須將物業規限在某一定的價格出售。而影響樓價的指標，其實與中下階層的需求有著緊密的關係！但在消費物價高企的環境中，一般大眾只可接受政府資助的屋宇。而其中一小撮擁有流動資金的人，雖可以將物業作炒賣，但一般都無利可圖，最後只可損手離場。因此，全港大部份區域均空置著多年未有租售出的空置單位，這是不折不扣的事實。而高級住宅(豪宅)又受制於大財團入市，中階層的住宅單位，買家除自用外，亦有甚多打算奪取回報、或趁高離場。
再者，一般高價消費品牌(如金融、旅遊、高科技產品、酒店業)，均擁有自置的物業，絕不受到樓價的上落高低影響營運及發展。至於一般的商戶，在無利可圖的生意環境下，亦不會參與投資商業地產買賣，更遑論有影響樓市的能力。所以現在樓價起跌實受到外來因素影響，似有復興跡象，但實際卻呆滯不前。
筆者在前幾期已提及，今年(丙戌)為火年，萬物皆會被烈火燒盡，金融市場將會有始料不及的變動，投資者因此要特別三思小心。在筆者的預測下，估計07年(丁亥)市況仍未有巨大的升值能力，上落幅度亦未致有太大的差距，對樓市買賣抱有正面期望的投資者，可考慮將資金轉入其他的投資計劃發展。因天干地支的相合，是比較穩定的一年，保守估計要轉至08年(戊子)樓市才可有大轉機！
筆者對一般的術說，說地產樓市受著香港地運的牽連，實不敢認同。其實，地產市場實受到流年的干支五行有密切關係；地產屬土，凡土旺的年份，必定帶旺地產市場，投資者必有大利可獲，過去的有98年(戊寅)，戊為土，寅木為土之用。未來將有08(戊子)，戊為土，子水亦為土之用！帶動的不僅是某某區域，而是整個樓市的暢旺！(本篇完)
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