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梁十招出台，很多人認為效果不彰，因為政策溫和，並無新意，樓價難以下跌。
有謂最有效者是「港人港地」及「增加土地供應」。是否如此簡單？前者如已補地價居屋，政府不再給與買家免地價優惠，樓房則由地產商供應，但條件比居屋及可售公屋嚴苛，起碼居屋及可售公屋補地價後可自由買賣，「港人樓」則受更辣的條文限制，相信此等樓房升得較慢，跌也不比其他樓房少，想拿去融資也沒有其他房產容易，對買家利多還是害多？若買來放租則問題不大。「增加土地供應」看似實在，因為沒有土地，哪有樓房建成。可是，最大的問題是地產商以限量推盤，不到價不賣的銷售手法，寡頭壟斷加變相囤積，操控供應，許賺不許虧；政府因害怕樓市忽然急跳而影響金融業，有點兒投鼠忌器。要解決這些問題，政府便有責任調節市場，這不是干預，而是避免市場失控。譬如供應不同補地價居屋給不同收入的人仕，視乎市場環境浮動，避免市場被操控，亦可避免不同收入人仕被地產商魚肉，因他們可因市場環境而跌入可購居屋人仕的範圍內。政策宜可反制地產商，才可收互動的效果。
評命常說抑強扶弱，風水趨吉避凶亦然。但必須清楚強弱在何處，方可對症下藥，強者宜洩或宜制，端視強勢如何。宜洩反用制法，其禍更深。 (本篇完)
