粵港風水實錄之一五 四：
深業河源別墅樓盤——「岀水河蟹」局
筆者近期風塵僕僕，短短二個月，即為深圳深業集團，於中國各地多個樓盤作風水點評，一來為工作，二來為個人理想——希望廣大本人之聽眾及各界朋友，多買一間屋，為因現時下元八運及將來下元九運（南方）與上元一運（南方見水為旺）的關係，起碼急旺五十年。加上2011年中央推行，一人或一對夫妻，一生只能買一間屋條件下，而現時可能一間屋動不動要到二佰至伍佰萬元不等，因此各位朋友，為了自己及家人著想，更加要多花一點心思，為自己及下一、兩代好好打算才是。舉例來說，橫掂一生人只能有買一間屋之配額，當然買大一點比較著數，甚至能買到別墅更為化算，筆者更教準備結婚的戀人們，在未登記前，每人先行各買一間屋，才好結婚，因為當二人一經註冊後，立刻變成一個個體，只能買到一個名額之單位。筆者就曾試過為兩位準新人，在打算找本人擇吉結婚時，教他們二人用自己名字買下一間物業，才舉行註冊結婚，反令本人立刻就暫時無了一單生意。有鑒及此，本人更加需要為各位準業主，分析及提供風景好，而又風水好的筍盤，給中國各地的有緣人仕，提筆至此，本人一時間使命感高漲，立即有「為人民服務」的感覺。
「塞納灣」位處東江邊，東江水成「水緾玄武」而惠河高速路段包拱成「玉帶環腰」大貴之格局。
記得近期筆者為大家分析過龍崗，坑梓、長沙等幾個樓盤，加上今期所寫——河源「塞納灣」法式別墅樓盤，各位朋友不難發覺，以上樓盤全是深業房地產開發有限公司名下物業，原因何在？全是因為深業集團，在國內外各地區發展樓盤的大前提，是以當地最具將來有發展條件為準則，加上各區各點以獨特設計風格為主題。難怪近年，國內很多用家，均對筆者表示「除非唔買樓、一買定選深業樓。」可想而知，深業房地產開發有限公司之聲譽如何了，難怪筆者所挑之樓盤，大多數是由深業集團發展的。更奇怪的是深業房地產開發有限公司中，各樓盤的風水條件，往往暗合大地選址，與風水的原則、法度相符，難怪絕大部份入住者均漸漸興旺發達，丁財兩旺。今期本人為大家，分析河源「塞納灣」別墅樓群，且聽道來！深業「塞納灣」位於河源市新河大道與東源大道交界，總占地約85萬平方米，預計6-8年開發。其中一期佔地約14萬平方米，建築面積約5.7萬平方米，容積率0.4，共計224套別墅，其中獨棟別墅50套，聯排別墅174套，是河源市極為稀缺的城央江灣別墅大盤。
「塞納灣」未開發前之真山實土為龍行之征，低地之水為護龍水，山水相依陰陽恊調大吉之地。
河源市「塞納灣」位於廣東省東北部，東江中上游，是客家人的主要聚居地之一。東江擔負著提供河源、惠州、東莞、深圳、廣州及香港等地幾千萬居民生活、生產用水的重任。「塞納灣」置身其間，可見其尊貴。現時風水元運為下元八運（2004至2023年，九運（2024至2043年）共30多年，尤利廣東省之東北方河源。筆者過去曾推斷2000年後惠州會大部份人富起來，由於惠州近數年之發展，及樓價已到飽和與已至高峰水位，所以其旁邊有利地區必會應運而生，筆者經驗所得，由此推論，河源應不岀五年內，定能成為新一代的衛星城市，有機會是除了惠州外，另一龍頭地位區域。
經開發後的土色呈胭脂紅，上佳土色（龍肉。）後遠方為東江水。（玄武水）
而「塞納灣」的風水學術有以下優勢——「塞納灣」大局坐巽向幹，即坐東南向西北，後面東江水邊緣山脈雲水大帳，後靠得力、代表「塞納灣」全部住戶，易得貴人後靠及老人見長壽之征，山管人丁水管財也，另風水訣曰：天柱高而壽比彭祖，靠山不在乎遠近，只重包拱有情，即為吉象。東江水之水龍成「水纏玄武」大吉之局，而新河大道及東源大道與樓盤左手方之道路合成護城河，佈局與北京紫禁城有異曲同工之妙。由於分期建造，第一期別墅地形，呈東南方較細長而西北方較圓形，像一袋形英文字b字，第二期別墅地形則東南方較圓形，而西北方較細長成一反轉的英文q字，合起來成為bq，加上兩邊較圓地形各建一湖，成為太極魚之陰陽眼圖像，凡地形陰陽成象，萬物則由此而生，上、下兩湖就成了陰中有陽，陽中有陰的四象了，子孫亦因此而興旺。江西三僚村，由唐朝國師楊筠松佈局立村至今，經宋、元、明、清朝共數百年興旺至今，風水效應未必無因。而一、二期中間S形之小路分界線更使水不直走，而無沖射，水宜走之玄也，水為財，主聚財之局也。風水上能得地者，還需畫龍點睛，才有先後天相濟之功，吉者更吉。
「塞納灣」一期後遠方山脈岀帳，後中冒起圓形星辰守水口，成大鵬展翅守護樓盤，極吉之兆，利旺官貴。
「塞納灣」大門會所形勢，左、右兩邊向外成八字形，一、有龍虎對稱功效，二、主兄弟有情，尊輩有義之意。更具深意者，在風水巒頭學（眼看到的）上稱之為蟹形，後建水池蔭蟹形前有圓形水池養蟹，此乃「河蟹上岸」貴格，若會所前做成左、右各一圓形水池，則更合法度。「塞納灣」別墅區右手方中部位置多開一岀入行門，此為風水玄運互補不足搶旺之用，即不論何元管事，都有一個旺門納氣，可保該別墅內之住戶，年年順景，歲歲平安。此等得天時、有地利、乘人和（配局有情）的風水別墅筍盤，不買何待？
「塞納灣」整個樓盤佈局成陰陽太極魚圖形，兩邊圓湖為陰陽眼，為陰陽調和之局。會所大門設計成蟹形之「河蟹上岸」風水格。大利「塞納灣」所有住戶之丁、財、貴、壽。
(本篇完)
